Odomknite viac realitných odkazov: Váš kompletný plán SEO na ovládnutie miestneho vyhľadávania

Úvod

Takmer každá cesta za kúpou domu sa dnes nezačína podaním ruky, ale vyhľadávacím panelom. Kupujúci aj predávajúci žijú online - od prehliadania vysnívaných štvrtí až po hľadanie nepolapiteľnej dvojizbovej izby s dvorom a parkovaním. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií použilo internet pri hľadaní bývania neuveriteľných 97 % kupujúcich. Ak sa v týchto vyhľadávaniach nezobrazujete, nielenže o nič neprichádzate, ale možno ani neexistujete.

V oblasti nehnuteľností je viditeľnosť menou. SEO je motorom tejto viditeľnosti. Prináša organickú návštevnosť, vychováva potenciálnych zákazníkov bez toho, aby vyčerpala váš rozpočet na reklamu, buduje vašu reputáciu a stavia vás do pozície miestneho odborníka, ktorému ľudia skutočne dôverujú, nielen toho s najväčším billboardom.

Ako vlastne funguje vyhľadávanie nehnuteľností

Skôr než sa pustíte do stratégie, pomôže vám vedieť, ako kupujúci uvažujú a ako Google interpretuje ich kliknutia.

1. Miestne na prvom mieste, vždy

Vyhľadávanie nehnuteľností je hyperlokálne. Ľudia vyhľadávajú "domy na predaj vo Wicker Parku" alebo "najlepšia správa nehnuteľností v mojej oblasti". Vaša SEO optimalizácia musí hovoriť týmto jazykom až po poštové smerovacie čísla, názvy ulíc a slang okolia.

2. Vyhľadávanie je vizuálne

Fotografie nie sú výkladnou skriňou, sú výkladnou skriňou. Ponuky žijú a umierajú vďaka kvalite obrázkov. Videoprehliadky? Čoraz častejšie sa o nich nedá diskutovať. Google to vie a uprednostňuje vizuálne bohatý obsah.

3. Dôvera je faktorom hodnotenia

Smernice spoločnosti Google E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) majú veľký význam, najmä v oblasti nehnuteľností. Kúpa domu je vysoko riziková. Váš obsah musí odrážať podstatu, nie púhy obsah.

4. Dlhá hra

Kúpa domu nie je impulzívny nákup. SEO musí podporovať každú fázu cesty, od snívania až po rozhodovanie.

5. Pravidlá mobilných zariadení

Väčšina ľudí hľadá dom medzi pochôdzkami alebo na gauči. Ak vaša stránka nie je prispôsobená mobilným zariadeniam, potichu odradíte väčšinu svojho publika.

Pilier 1: Položte základy - technické SEO

Predstavte si svoju stránku ako dom. Technická SEO optimalizácia je základ a inštalatérske práce. Keď je urobená správne, nevšimnete si ju, ale keď je zlá, všetko sa rozpadne.

Rýchlosť a výkon

• Komprimujte a modernizujte obrázky (WebP je váš priateľ).

• Povoľte lenivé načítanie, aby obrázky počkali, kým prídu na rad.

• Znížte množstvo tuku minimalizáciou CSS a JavaScriptu.

• Vyberte si poskytovateľa hostingu, ktorý nedriema počas špičky.

• Monitorujte základné webové ukazovatele, aby bol Google spokojný a používatelia neboli otrávení.

Použiteľnosť pre mobilné zariadenia

• O responzívnom rozložení sa nedá diskutovať.

• Tlačidlá vhodné na ťuknutie sú nevyhnutnosťou.

• Rýchle načítanie na mobilných zariadeniach je ešte dôležitejšie ako na počítačoch.

Prehľadateľnosť a indexovanie

• Odosielajte dynamickú mapu stránok XML, ktorá sa aktualizuje s novými výpismi.

• Múdro používajte súbor robots.txt, aby ste nezablokovali Google.

• Používajte kanonické značky, aby ste sa vyhli sankciám za duplicitný obsah.

• Pravidelne opravujte nefunkčné odkazy.

Štruktúrované údaje

Pridajte označovanie schémy, aby vyhľadávače pochopili, čo sú vaše výpisy, nielen to, čo sa v nich píše.

• Používajte schémy RealEstateAgent, LocalBusiness a Offer.

• Zvýraznite recenzie a hodnotenia.

• Pridajte drobčekové schémy pre prehľadnosť navigácie.

HTTPS je štandard

Ak vaša stránka nie je zabezpečená, nie je dôveryhodná. A Google to dá všetkým najavo.

Pilier 2: Výskum kľúčových slov, ktorý odráža skutočný svet

Vyhľadávania v oblasti nehnuteľností nie sú široké, ale granulárne. "Domy na predaj" je príliš všeobecné. Myslite ako kupujúci.

Čo hľadajú skutoční ľudia

• Geografické dotazy: "byty na prenájom v Capitol Hill"

• Typy nehnuteľností: "luxusné domy s výhľadom v Malibu"

• Potreby životného štýlu: "pet-friendly apartments near city park"

• Signály zámeru: "najlepší realitný maklér pre downsizing v Portlande"

Používajte nástroje, ktoré hovoria SEO

• Plánovač kľúčových slov Google

• Automatické dokončovanie Google

• "Ľudia sa tiež pýtajú"

• Ahrefs, SEMrush alebo SpyFu

• Konzola vyhľadávania Google

Strategicky zmapujte svoje kľúčové slová

• Úvodná stránka → výrazy na úrovni mesta

• Stránky v susedstve → miestne dlhé chvosty

• Stránky s ponukami → konkrétne adresy a funkcie

• Príspevky na blogu → vzdelávacie a trendové dotazy

Pilier 3: SEO na stránke - kde sa dizajn stretáva s relevantnosťou

V tejto oblasti robí obsah ťažkú prácu.

Názvy a popisy

Titulky píšte ako editor titulkov, nie ako robot. Udržujte ich v rozsahu do 60 znakov, uveďte kľúčové slovo a dbajte na to, aby boli hodné kliknutia.

Príklad:

na predaj v Queen Anne - Dwell Real Estate

Meta popisy by mali dráždiť hodnotou. Udržujte ich v rozsahu do 160 znakov a píšte ich pre ľudí.

Na hlavičkách záleží

Na názov stránky použite H1, na štruktúru potom H2-H6. Nech sú nadpisy užitočné, nie robotické.

Obsah, ktorý vyniká

Vyhnite sa šablónovitým opisom. Pre výpisy:

• Vyzdvihnite výhody životného štýlu, nielen špecifikácie.

• Opíšte atmosféru štvrte.

• Spomeňte blízkosť škôl, parkov, dopravy.

Pre sprievodcov:

• Myslite na to, že "Bývanie v Beacon Hill: Pohľad miestneho obyvateľa".

• Ponúknite aktuálne postrehy. Nevypĺňajte ich výplňou.

Obrázky a videá

• Profesionálna fotografia nie je voliteľná.

• Používajte popisné názvy súborov a alt text.

• Zahrňte videoprehliadky a prepisy pre prístupnosť.

Interné prepojenie

Logické prepojenie. Z blogov na ponuky, zo sprievodcov na životopisy agentov. Pomáha to používateľom aj prehľadávačom.

Pilier 4: Lokálne SEO - vaša konkurenčná výhoda

Lokálne SEO je miesto, kde realitní profesionáli vyhrávajú alebo zanikajú.

Obchodný profil Google

Toto je vaša výkladná skriňa. Vyplňte všetko. Pridajte kvalitné fotografie. Uverejňujte aktualizácie. Odpovedajte na otázky.

Buďte N.A.P. dôslední

Vaše meno, adresa a telefónne číslo by sa mali presne zhodovať na všetkých vašich stránkach, v adresároch a profiloch.

Uveďte sa v zozname inteligentne

Zillow, Realtor.com, Yelp, adresáre miestnych komôr. Buďte tam, kde vás ľudia hľadajú skôr, ako sa dostanú na Google.

Recenzie = miestna dôvera

• Často o ne žiadajte.

• Vždy na ne reagujte.

• Tie najlepšie výrazne zvýraznite.

Pilier 5: Off-Page SEO a budovanie prepojení

Predstavte si spätné odkazy ako digitálne slovo z úst.

Inteligentné spôsoby získavania odkazov

• Spolupracujte s miestnymi podnikmi a blogmi.

• Uvádzajte vo svojich sprievodcoch kaviarne v okolí, možno vám to vrátia.

• Ponúkajte hosťovské príspevky alebo postrehy spravodajským médiám.

• Vytvárajte aktíva hodné odkazov, ako sú interaktívne mapy alebo správy o trhu.

Pilier 6: Stratégia obsahu - nad rámec zoznamov

Váš blog nie je len blog. Je to vaša banka vedomostí, budovateľ dôvery a magnet na potenciálnych zákazníkov.

Čo vytvárať

• Upozornenia na okolie

• Príbehy agentov

• Rozdelenie trendov na trhu

• Kontrolné zoznamy kupujúcich

• Sprievodcovia rozhodovaním "prenájom vs. kúpa"

• Obsah o miestnom životnom štýle, ako sú parky vhodné pre domácich miláčikov, dostupnosť pre peších, rebríčky škôl

Používajte rôzne formáty: Blogové príspevky, vysvetľujúce videá, podcasty, infografiky, interaktívne nástroje.

Pilier 7: UX a konverzia

Dobrá SEO optimalizácia privádza ľudí. Skvelé UX ich tam udrží.

• Navigácia by mala byť intuitívna a bez slepých uličiek.

• Vyhľadávacie filtre musia dobre fungovať a umožniť ľuďom triediť podľa toho, čo ich zaujíma.

• CTA by mali byť konkrétne. "Rezervovať prehliadku" je lepšie ako "Kontaktujte nás".

• Prístupnosť nie je voliteľná. Je to základ.

Pilier 8: Zvýšte úroveň pomocou pokročilých taktík

Cítite sa ambiciózne?

• Optimalizácia hlasového vyhľadávania: Premýšľajte v otázkach a hovorených frázach.

• Personalizácia pomocou umelej inteligencie: Zobrazujte ponuky na základe správania.

• Google Discover & News: Ak publikujete aktuálny, odborný obsah, usilujte sa o zaradenie.

• Programatické SEO: Vytvorte škálovateľné vstupné stránky pre jednotlivé mikrolokality.

• Audity konkurencie: Špehujte eticky pomocou Ahrefs alebo SEMrush.

Pilier 9: Merajte, čo je dôležité

SEO je založené na údajoch. Taká by mala byť aj vaša stratégia.

• Na získanie prehľadu používajte nástroje Google Analytics, Search Console a SEO.

• Sledovanie:

  • Organická návštevnosť

  • Poradie kľúčových slov

  • Miera preklikov

  • Konverzie vedúcich pracovníkov

  • Miera odskočenia

  • Použiteľnosť pre mobilné zariadenia

• Obnovte nedostatočne výkonné stránky.

• Pravidelne aktualizujte starý obsah.

• Testujte nové formáty, CTA, rozloženia.

Na preplnenom trhu je skvelé SEO viac než len generátorom potenciálnych zákazníkov, je to váš digitálny stisk ruky. Vďaka nemu sa vaše odborné znalosti dostanú k správnym ľuďom v správnom čase a bez kriku. Ak ho dobre implementujete, nezískate len kliknutia, ale aj dôveru.

Nepredávate len domy. Budujete si autoritu, jedno vyhľadávanie za druhým.