Atbloķējiet vairāk nekustamā īpašuma vadītāju: Jūsu pilnīgs SEO plāns, lai dominētu vietējā meklēšanā.

Ievads

Gandrīz katrs mājokļa iegādes ceļojums tagad sākas nevis ar rokasspiedienu, bet gan ar meklēšanas joslu. Gan pircēji, gan pārdevēji dzīvo tiešsaistē, sākot no sapņu rajonu pārlūkošanas un beidzot ar neparastā divistabu dzīvokļa ar pagalmu un autostāvvietu meklēšanu. Saskaņā ar Nacionālās Nekustamo īpašumu arodbiedrības (National Association of Realtors) datiem 97 % pircēju mājokļa meklējumos izmanto internetu. Ja jūs neparādāties šajos meklējumos, jūs ne tikai zaudējat, bet jūs varat arī neeksistēt.

Nekustamajā īpašumā atpazīstamība ir valūta. SEO ir šīs redzamības dzinējspēks. Tā nodrošina organisko datplūsmu, veicina potenciālo klientu piesaistīšanu, neiztukšojot reklāmas budžetu, veido jūsu reputāciju un pozicionē jūs kā vietējo ekspertu, kuram cilvēki uzticas, nevis tikai kā ekspertu ar lielāko reklāmas stendu.

Kā patiesībā darbojas nekustamā īpašuma meklēšana

Pirms ķerties pie stratēģijas izstrādes, ir lietderīgi zināt, kā domā pircēji un kā Google interpretē viņu klikšķus.

1. Vispirms vietējais, vienmēr

Nekustamais īpašums ir hiperlokāls. Cilvēki meklē "mājas pārdošanai Wicker Park" vai "labākais nekustamā īpašuma pārvaldījums manā apgabalā". Jūsu SEO ir jārunā šajā valodā - līdz pat pasta indeksiem, ielu nosaukumiem un apkaimes slengam.

2. Meklēšana ir vizuāla

Fotogrāfijas nav skatlogs, tās ir skatlogs. Saraksti dzīvo un mirst, pateicoties attēlu kvalitātei. Video ekskursijas? Aizvien biežāk nav obligāti. Google to zina un dod priekšroku vizuāli bagātīgam saturam.

3. Uzticība ir ranga faktors

Google E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness - pieredze, ekspertīze, autoritāte, uzticamība) vadlīnijas ir ļoti svarīgas, īpaši nekustamā īpašuma jomā. Mājokļa iegāde ir ļoti riskanta. Jūsu saturam ir jāatspoguļo saturs, nevis tukšumi.

4. Ilgspēle

Mājokļa iegāde nav impulsīvs pirkums. SEO ir jāatbalsta katrs ceļojuma posms - no sapņošanas līdz lēmuma pieņemšanai.

5. Mobilo ierīču noteikumi

Lielākā daļa cilvēku mājokli meklē starp dažādiem darījumiem vai uz dīvāna. Ja jūsu vietne nav pielāgota mobilajām ierīcēm, jūs klusībā novēršat lielāko daļu savas auditorijas.

1. pīlārs: Izveidojiet pamatu - tehniskā SEO

Iedomājieties savu vietni kā māju. Tehniskā SEO ir pamati un santehnika. Jūs to nepamanāt, ja tas ir pareizi izdarīts, bet, ja tas ir slikti, viss sabrūk.

Ātrums un veiktspēja

• Saspiediet un modernizējiet attēlus (WebP ir jūsu draugs).

• Iespējojiet slinku ielādi, lai attēli gaidītu savu kārtu.

• Apcirpiet taukus, samazinot CSS un JavaScript.

• Izvēlieties mitināšanas pakalpojumu sniedzēju, kas nedremzē pīķa stundās.

• Uzraugiet Core Web Vitals, lai Google būtu apmierināts un lietotāji nebūtu neapmierināti.

Izmantojamība mobilajās ierīcēs

• Nepieciešams responsīvs izkārtojums.

• Pieskārieniem draudzīgas pogas ir obligāta prasība.

• Ātrs ielādes laiks mobilajām ierīcēm ir vēl svarīgāks nekā datoriem.

Pārlūkojamība un indeksēšana

• Iesniedziet dinamisku XML vietnes karti, kas tiek atjaunināta ar jauniem sarakstiem.

• Izmantojiet robots.txt gudri, lai nenobloķētu Google.

• Izmantojiet kanoniskās tagus, lai izvairītos no sodiem par satura dublēšanos.

• Regulāri labojiet bojātās saites.

Strukturētie dati

Pievienojiet shēmas iezīmēšanu, lai meklētājprogrammas saprastu, kas ir jūsu saraksti, nevis tikai to, kas tajos rakstīts.

• Izmantojiet RealEstateAgent, LocalBusiness un Offer shēmas.

• Izceliet atsauksmes un vērtējumus.

• Navigācijas pārskatāmībai pievienojiet drukas drukas shēmas.

HTTPS ir standarts

Ja jūsu vietne nav droša, tā nav uzticama. Un Google par to informēs ikvienu.

2. pīlārs: atslēgvārdu izpēte, kas atspoguļo reālo pasauli

Nekustamā īpašuma meklējumi nav plaši, tie ir detalizēti. "Pārdod mājokļus" ir pārāk vispārīgi. Domājiet kā pircējs.

Ko meklē reāli cilvēki

• Ģeogrāfiskie pieprasījumi: Ģeogrāfiskās adreses: "dzīvokļi īre Capitol Hill".

• Īpašumu veidi: "luksusa mājas ar skatu Malibu"

• Dzīvesveida vajadzības: "mājdzīvniekiem draudzīgi dzīvokļi netālu no pilsētas parka"

• nodomu signāli: "labākais nekustamo īpašumu mākleris, lai samazinātu savu platību Portlendā"

Izmantojiet rīkus, kas runā SEO

• Google atslēgvārdu plānotājs

• Google automātiskā papildināšana

• "Cilvēki arī jautā"

• Ahrefs, SEMrush vai SpyFu

• Google meklēšanas konsole

Stratēģiski kartējiet savus atslēgvārdus

• Mājas lapa → pilsētas līmeņa termini

• Apkārtnes lapas → vietējās garās astes (long-tails)

• Sarakstu lapas → konkrētas adreses un funkcijas

• Bloga ieraksti → izglītojoši un uz tendencēm balstīti pieprasījumi

3. pīlārs: SEO uz lapas - kur dizains satiekas ar atbilstību

Šajā posmā saturu ir jāuzņemas smagā loma.

Virsraksti un apraksti

Rakstiet virsrakstu tagus kā virsrakstu redaktors, nevis robots. Nepieļaujiet vairāk par 60 rakstzīmēm, iekļaujiet atslēgvārdu un nodrošiniet, lai tas būtu klikšķa vērts.

Piemērs:

Pārdošanā esošie mājokļi Queen Anne - Dwell Real Estate

Meta aprakstiem ir jārada vērtība. Lai tie nepārsniegtu 160 rakstzīmes, rakstiet cilvēkiem.

Svarīgi ir virsraksti

Lapas virsrakstam izmantojiet H1, bet struktūrai - H2-H6. Virsrakstus veidojiet noderīgus, nevis robotizētus.

Saturs, kas izceļas

Izvairieties no šabloniskiem aprakstiem. Sarakstiem:

• Izceliet dzīvesveida priekšrocības, ne tikai specifikācijas.

• Aprakstiet apkaimes atmosfēru.

• Miniet skolu, parku, transporta tuvumu.

Ceļvežiem:

• Domājiet par "Dzīvošana Beacon Hill: Vietējā iedzīvotāja skatījums".

• Piedāvājiet reālu ieskatu. Neaizpildiet to ar tukšumiem.

Attēli un videoklipi: gidu: attēli un videoklipi

• Profesionāla fotogrāfija nav obligāta.

• Izmantojiet aprakstošus failu nosaukumus un aprakstošu tekstu.

• Pievienojiet videoierakstus un transkripcijas, lai nodrošinātu pieejamību.

Iekšējās saites

Loģiskas saites. No emuāriem uz sarakstiem, no ceļvežiem uz aģentu biogrāfijām. Tas palīdz gan lietotājiem, gan pārlūkiem.

4. pīlārs: Vietējā SEO - jūsu konkurences priekšrocības

Vietējā SEO ir vieta, kur nekustamā īpašuma profesionāļi uzvar vai pazūd.

Google uzņēmuma profils

Tas ir jūsu veikala skatlogs. Aizpildiet visu. Pievienojiet augstas kvalitātes fotoattēlus. Publicējiet atjauninājumus. Atbildiet uz jautājumiem.

Esi N.A.P. konsekvents

Jūsu vārdam, adresei un tālruņa numuram precīzi jāsakrīt visā vietnē, direktorijos un profilos.

Uzstādiet savu sarakstu gudri

Zillow, Realtor.com, Yelp, vietējo palātu katalogi. Esiet tur, kur cilvēki meklē, pirms viņi nonāk Google.

Atsauksmes = vietējā uzticēšanās

• Bieži lūdziet tos pievienot.

• Vienmēr uz tiem atbildiet.

• Izceliet labākos no tiem redzamā vietā.

5. pīlārs: SEO ārpus mājaslapas un saišu veidošana

Domājiet par atpakaļsaitēm kā par digitālo mutvārdu izplatīšanu.

Gudri veidi, kā iegūt saites

• Sadarbojieties ar vietējiem uzņēmumiem un emuāriem.

• Savos ceļvežos iekļaujiet apkārtnes kafejnīcas, iespējams, viņi atbildēs jums ar labvēlību.

• Piedāvājiet ziņu portāliem viesposteņus vai ieskatu.

• Izveidojiet saiti vērtīgus resursus, piemēram, interaktīvas kartes vai tirgus pārskatus.

6. pīlārs: Satura stratēģija - papildus sarakstiem

Jūsu emuārs nav tikai emuārs. Tā ir jūsu zināšanu banka, uzticības vairotājs un vadītāju magnēts.

Kas jāveido

• Apkārtnes uzmanības centrā

• Aģentu stāsti

• Tirgus tendenču sadalījumi

• Pircēju kontrolsaraksti

• lēmuma pieņemšanas rokasgrāmatas "īre pret pirkumu"

• Vietējā dzīvesveida saturs, piemēram, par mājdzīvniekiem draudzīgiem parkiem, pastaigas iespējām, skolu reitingiem

Izmantojiet dažādus formātus: bloga ierakstus, video skaidrojumus, podkāstus, infografikas, interaktīvus rīkus.

7. pīlārs: UX un konversija

Laba SEO nodrošina cilvēku piesaisti. Lielisks UX viņus tur notur.

• Navigācijai jābūt intuitīvai, bez strupceļiem.

• Meklēšanas filtriem ir labi jādarbojas un jāļauj cilvēkiem šķirot pēc tā, kas viņus interesē.

• CTA jābūt konkrētiem. "Rezervēt apskati" ir labāk nekā "Sazinieties ar mums".

• Pieejamība nav obligāta. Tā ir obligāta.

8. pīlārs: paaugstiniet līmeni ar progresīvām taktikām

Jūtaties ambiciozi?

• Balss meklēšanas optimizācija: Domājiet ar jautājumiem un izrunājamām frāzēm.

• Mākslīgā intelekta personalizācija: Rādiet piedāvājumus, pamatojoties uz uzvedību.

• Google Atklājiet un ziņas: Ja publicējat savlaicīgu, ekspertu sagatavotu saturu, tiecieties uz iekļaušanu.

• Programmatiskā SEO: Izveidojiet mērogojamas mērķlapas katrai mikro-vietai.

• Konkurentu audits: Ētiski izspiegot, izmantojot Ahrefs vai SEMrush.

9. pīlārs: izmēriet, kas ir svarīgi

SEO pamatā ir dati. Tādai jābūt arī jūsu stratēģijai.

• Izmantojiet Google Analytics, Search Console un SEO rīkus, lai gūtu ieskatu.

• Izsekojiet:

  • Organiskā datplūsma

  • Atslēgvārdu klasifikācija

  • Klikšķu skaits

  • Vadītāju konversijas

  • Bounce rādītāji

  • Izmantojamība mobilajā ierīcē

• Atjauniniet nepietiekami efektīvas lapas.

• Regulāri atjauniniet veco saturu.

• Testējiet jaunus formātus, CTA, izkārtojumus.

Pārpildītā tirgū lieliska SEO ir vairāk nekā tikai līderu ģenerators, tā ir jūsu digitālais rokasspiediens. Tā jūsu zināšanas un zināšanas pareizo cilvēku priekšā īstajā laikā un bez kliegšanas. Labi to īstenojiet, un jūs ne tikai nopelnīsiet klikšķus, bet arī uzticību.

Jūs ne tikai pārdodat mājokļus. Jūs veidojat autoritāti, vienu meklēšanu pēc otras.