Atrakinkite daugiau nekilnojamojo turto vadovų: Jūsų pilnas SEO planas, kaip dominuoti vietinėje paieškoje

Įvadas

Beveik kiekvienas būsto pirkimo kelias dabar prasideda ne nuo rankos paspaudimo, o nuo paieškos juostos. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai gyvena internete - nuo svajonių rajonų naršymo iki dviejų miegamųjų su kiemu ir automobilių stovėjimo aikštele medžioklės. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, net 97 % pirkėjų, ieškodami būsto, naudojosi internetu. Jei jūsų nerandama šiose paieškose, jūs ne tik praleidžiate, bet ir galite neegzistuoti.

Nekilnojamojo turto srityje matomumas yra valiuta. SEO yra šio matomumo variklis. Jis pritraukia organinį srautą, skatina potencialius klientus, neišleisdamas reklamos biudžeto, kuria jūsų reputaciją ir padeda jums tapti vietos ekspertu, kuriuo žmonės iš tikrųjų pasitiki, o ne tik tuo, kuris turi didžiausią skelbimų lentą.

Kaip iš tikrųjų veikia nekilnojamojo turto paieška

Prieš imantis strategijos, naudinga žinoti, kaip mąsto pirkėjai ir kaip "Google" interpretuoja jų paspaudimus.

1. Pirmiausia - vietinis, visada

Nekilnojamasis turtas yra hiperlokalus. Žmonės ieško "parduodamų namų Wicker Parke" arba "geriausias nekilnojamojo turto valdymas mano rajone". Jūsų SEO turi kalbėti šia kalba - iki pašto kodų, gatvių pavadinimų ir rajono žargono.

2. Paieška yra vizuali

Nuotraukos - tai ne vitrina, o langas. Skelbimai gyvena ir miršta dėl nuotraukų kokybės. Vaizdo ekskursijos? Vis dažniau neginčijami. "Google" tai žino ir pirmenybę teikia vizualiai turtingam turiniui.

3. Pasitikėjimas yra reitingavimo veiksnys

"Google" E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness - patirtis, kompetencija, autoritetingumas, patikimumas) gairės yra labai svarbios, ypač nekilnojamojo turto srityje. Būsto pirkimas yra labai rizikingas. Jūsų turinys turi atspindėti esmę, o ne purius dalykus.

4. Ilgas žaidimas

Būsto pirkimas nėra impulsyvus pirkinys. SEO turi palaikyti kiekvieną kelionės etapą - nuo svajonių iki sprendimo priėmimo.

5. Mobiliojo ryšio taisyklės

Dauguma žmonių būstą medžioja tarp reikalų arba ant sofos. Jei jūsų svetainė nepritaikyta mobiliesiems įrenginiams, tyliai atstumiate didžiąją dalį savo auditorijos.

1 ramstis: padėkite pagrindą - techninis SEO

Įsivaizduokite savo svetainę kaip namus. Techninis SEO - tai pamatai ir vandentiekis. Kai jis atliktas tinkamai, jo nepastebite, bet kai jis blogas, viskas griūva.

Greitis ir našumas

• Suspauskite ir modernizuokite vaizdus (WebP yra jūsų draugas).

• Įjunkite tingaus krovimo funkciją, kad vaizdai palauktų savo eilės.

• Sumažinkite riebalus, sumažindami CSS ir "JavaScript".

• Pasirinkite prieglobos paslaugų teikėją, kuris nedreba piko valandomis.

• Stebėkite "Core Web Vitals", kad "Google" liktų patenkinta, o naudotojai - nesusierzinę.

Naudojimo mobiliesiems įrenginiams patogumas

• Reaguojantis išdėstymas yra neginčytinas.

• Būtina naudoti bakstelėjimui pritaikytus mygtukus.

• Greitas mobiliųjų įrenginių įkrovimo laikas yra dar svarbesnis nei stacionariųjų kompiuterių.

Galimybė nuskaityti ir indeksuoti

• Pateikite dinamišką XML svetainės žemėlapį, kuris atnaujinamas kartu su naujais sąrašais.

• Išmintingai naudokite robots.txt, kad neužblokuotumėte "Google".

• Naudokite kanonines žymas, kad išvengtumėte nuobaudų už dubliuotą turinį.

• Reguliariai taisykite neveikiančias nuorodas.

Struktūriniai duomenys

Pridėkite schemos žymėjimą, kad paieškos sistemos suprastų, kas yra jūsų sąrašai, o ne tik tai, kas juose parašyta.

• Naudokite RealEstateAgent, LocalBusiness ir Offer schemas.

• Išryškinkite atsiliepimus ir įvertinimus.

• Pridėkite trupinių schemas, kad navigacija būtų aiškesnė.

HTTPS yra standartas

Jei jūsų svetainė nėra saugi, ji nėra patikima. Ir "Google" apie tai praneš visiems.

2 ramstis: raktinių žodžių tyrimai, atspindintys realų pasaulį

Nekilnojamojo turto paieškos nėra plačios, jos yra detalios. "Parduodami namai" yra per daug bendro pobūdžio. Mąstykite kaip pirkėjas.

Ko ieško tikri žmonės

• Geografinės užklausos: "butų nuoma Kapitolijaus kalne".

• Nekilnojamojo turto tipai: "prabangūs namai su vaizdais Malibu"

• Gyvenimo būdo poreikiai: "gyvūnams draugiški apartamentai netoli miesto parko"

• ketinimų signalai: "geriausias nekilnojamojo turto agentas Portlande"

Naudokite įrankius, kurie kalba apie SEO

• "Google" raktažodžių planuotojas

• "Google" automatinė paieška

• "Žmonės taip pat klausia"

• Ahrefs, SEMrush arba SpyFu

• "Google" paieškos konsolė

Strategiškai kartografuokite raktinius žodžius

• Pradinis puslapis → miesto lygmens terminai

• Kaimyninių rajonų puslapiai → vietiniai ilgieji terminai

• Skelbimų puslapiai → konkretūs adresai ir funkcijos

• Tinklaraščių įrašai → edukacinės ir tendencijomis pagrįstos užklausos

3 ramstis: puslapio SEO - kai dizainas atitinka aktualumą

Čia turinys atlieka sunkų darbą.

Pavadinimai ir aprašymai

Pavadinimų žymas rašykite kaip antraščių redaktorius, o ne kaip robotas. Tegul ji neviršija 60 simbolių, įtraukite raktažodį ir pasirūpinkite, kad ją būtų verta spustelėti.

Pavyzdys:

Pvz.: Parduodami namai Karalienės Anos mieste - "Dwell Real Estate

Metaaprašymai turėtų erzinti verte. Tegul jie neviršija 160 simbolių ir rašykite žmonėms.

Svarbios antraštės

Puslapio pavadinimui naudokite H1, o struktūrai - H2-H6. Kad antraštės būtų naudingos, o ne robotiškos.

Išsiskiriantis turinys

Venkite šabloninių aprašymų. Skelbimams:

• Pabrėžkite gyvenimo būdo privalumus, ne tik specifikacijas.

• Apibūdinkite rajono atmosferą.

• Paminėkite mokyklų, parkų, transporto artumą.

Vadovams:

• Pagalvokite apie "Gyvenimas Beacon Hill: "Gyvenimas Beeikonio gatvėje": "Gyvenimas Beeikonio gatvėje".

• Pateikite aktualių įžvalgų. Neužpildykite jų.

Nuotraukos ir vaizdo įrašai: gidams: Nuotraukos ir vaizdo įrašai

• Profesionali fotografija nėra privaloma.

• Naudokite aprašomuosius failų pavadinimus ir papildomą tekstą.

• Įtraukite vaizdo įrašus ir transkripcijas, kad būtų prieinami.

Vidinės nuorodos

Susiekite logiškai. Iš tinklaraščių į sąrašus, iš vadovų į agentų biografijas. Tai padeda ir naudotojams, ir naršyklėms.

4 ramstis: Vietos SEO - jūsų konkurencinis pranašumas

Vietos SEO - tai vieta, kur nekilnojamojo turto specialistai laimi arba išnyksta.

"Google" verslo profilis

Tai yra jūsų vitrina. Užpildykite viską. Pridėkite aukštos kokybės nuotraukų. Skelbkite atnaujinimus. Atsakykite į klausimus.

Būkite N.A.P. nuoseklūs

Jūsų vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris turėtų tiksliai sutapti visoje svetainėje, kataloguose ir profiliuose.

Įtraukite save į sąrašą protingai

"Zillow", "Realtor.com", "Yelp", vietinių rūmų katalogai. Būkite ten, kur žmonės ieško prieš patekdami į "Google".

Atsiliepimai = vietinis pasitikėjimas

• Dažnai prašykite jų pateikti.

• Visada į juos atsakykite.

• Geriausius išryškinkite matomoje vietoje.

5 ramstis: ne puslapio SEO ir nuorodų kūrimas

Galvokite apie atgalines nuorodas kaip apie skaitmeninį žodį iš lūpų į lūpas.

Išmanieji būdai nuorodoms uždirbti

• Bendradarbiaukite su vietos įmonėmis ir tinklaraščiais.

• Savo giduose nurodykite kaimynines kavines, galbūt jos atsilygins jums tuo pačiu.

• Siūlykite kviestinius pranešimus ar įžvalgas naujienų portalams.

• Kurkite nuorodų vertų išteklių, pavyzdžiui, interaktyvių žemėlapių ar rinkos ataskaitų.

6 ramstis: Turinio strategija - ne tik sąrašai

Jūsų tinklaraštis nėra tik tinklaraštis. Tai - jūsų žinių bankas, pasitikėjimo šaltinis ir potencialių klientų pritraukimo priemonė.

Ką kurti

• Kaimynystės dėmesio centre

• Agentų istorijos

• Rinkos tendencijų suskirstymas

• Pirkėjų kontroliniai sąrašai

• "Sprendimų dėl nuomos ir pirkimo gidai

• Vietos gyvenimo būdo turinys, pvz., gyvūnams draugiški parkai, galimybė vaikščioti pėsčiomis, mokyklų reitingai

Naudokite įvairius formatus: tinklaraščio įrašus, vaizdo paaiškinimus, podcast'us, infografikus, interaktyvias priemones.

7 ramstis: UX ir konversija

Geras SEO pritraukia žmones. Puikus UX juos ten išlaiko.

• Navigacija turėtų būti intuityvi, be jokių aklaviečių.

• Paieškos filtrai turi gerai veikti ir leisti žmonėms rūšiuoti pagal tai, kas jiems rūpi.

• CTA turėtų būti konkretūs. "Užsisakyti parodą" yra geriau nei "Susisiekite su mumis".

• Prieinamumas nėra neprivalomas. Tai yra privaloma.

8 ramstis: tobulėkite naudodami pažangias taktikas

Jaučiatės ambicingi?

• Paieškos balsu optimizavimas: Galvokite apie klausimus ir sakytines frazes.

• Dirbtinio intelekto personalizavimas: rodykite sąrašus pagal elgseną.

• "Google Discover" ir naujienos: Jei publikuojate savalaikį, ekspertinį turinį, siekite, kad jis būtų įtrauktas.

• Programinis SEO: Sukurkite keičiamo dydžio nukreipimo puslapius kiekvienai mikroaplinkai.

• Konkurentų auditas: Šnipinėkite etiškai naudodami "Ahrefs" arba "SEMrush".

9 ramstis: matuokite tai, kas svarbu

SEO yra paremtas duomenimis. Tokia turėtų būti ir jūsų strategija.

• Naudokite "Google Analytics", "Search Console" ir SEO įrankius įžvalgoms gauti.

• Sekite:

  • Organinis srautas

  • Raktinių žodžių reitingai

  • Paspaudimų skaičius

  • Švinų konversijos

  • Atmetimo rodikliai

  • Naudojimo mobiliaisiais įrenginiais patogumas

• Atnaujinkite prastai veikiančius puslapius.

• Reguliariai atnaujinkite seną turinį.

• Išbandykite naujus formatus, CTA, išdėstymą.

Perpildytoje rinkoje puikus SEO yra daugiau nei lyderių generatorius, tai jūsų skaitmeninis rankos paspaudimas. Jis suteikia jūsų kompetenciją tinkamam žmogui tinkamu laiku ir be šauksmų. Gerai ją įgyvendinę, pelnysite ne tik paspaudimus, bet ir pasitikėjimą.

Jūs ne tik parduodate namus. Jūs kuriate autoritetą po vieną paiešką.